Apartamento em São Paulo/SP

Propriedade - (i) Apartamento n° 132-C, que se localiza no 13° pavimento do Bloco 3, do Conjunto Residencial Jardim Celeste II, construído às Ruas Augustas Santel, Alexandre Rapin, Alessandro Alberti e Av. Alberto Fontana, Lote 1 a 16 da quadra 11, Bairro Agua Funda, na saúde, 21° subdistrito. O apartamento, contém a área total de 78,702419ms², sendo 51,25ms², a área real de uso privativo, e 27,452419 a área real de uso comum; (ii) Espaço de estacionamento n° 49, que se localiza no Bolsão n°2, do Conjunto Residencial Jardim Celeste II, construído às Ruas Augusta Santel, Alexandre Rapin, Alessandro Alberti e Av. Alberto Fontana, lote 1 a 16 da quadra 11, Bairro Agua Funda, na Saúde, 21° Subdistrito. Um espaço de estacionamento, que contém a área total a área real total de 10,625658ms², sendo 9,9ms², a área privativa, e 0,725658ms², a área real de uso comum.

Matrícula: (i) nº 52.010; (ii) 52.011 ambas do 14° CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: (i) 157.218.0170-1/ (ii) 157.218.0221-8

Informações complementares: O apartamento conta com sala de estar/jantar, 2 dormitórios, 1 banheiro, cozinha e área de serviço.

Valor de Avaliação: R$ 197.000,00 (em 04/2023 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 60,19

Depositário: José Roberto da Silva

Observações: Em que pese haja na matrícula a informação de que o executado é casado com Tânia Maria Eugênio e Silva, houve a realização de divórcio estabelecendo que a propriedade do referido imóvel é exclusiva do executado, contudo, tais informações estão pendentes de registro na matrícula.

Ônus: (i) Penhora em favor de Marcio Luiz Vieira (Av.8-23/06/22 - Proc. n° 0020617-40.2021.8.26.0100 - 33ª VC do Foro Central de São Paulo/SP); e Penhora em favor do Exequente (Av.14-22/09/23); (ii) Penhora em favor do Exequente (Av.13 - 05/09/23).

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 6.625,23 (em 07/2025)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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Custo na arrematação

R$ 227.493,55

Custo na regularização

R$ 9.999,82

Custo na manutenção

R$ 722,28

Investimento total

R$ 238.215,64

Valor estimado de venda

R$ 250.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ -866,64

ROI total

-0.36%

ROI mensal

-0.03%