Fazenda em Capim Branco/MG

- (i) Uma Gleba de terras, com a área total de Quatorze Hectares, cinco ares e trinta e dois centiares (14, 05.32ha) denominado "Sítio Cacimbas", parte da antiga Fazenda Olhos D'Água, situada no lugar denominado Matos, zona rural do município de Capim Branco, Comarca de Matozinhos, dentro das seguintes confrontações: Começa no vértice da cerca da estrada municipal que liga Capim Branco, distrito de Matos e Sete lagoas, com a cerca da divisa das terras de Joaquim Henrique Nogueira, com a distância de 17m; do marco PP=0, ponto inicial do vértice das duas cercas, com rumo azimutal de 32°28'00" NE e a distância de 107,00 metros pela cerca de arame farpado para o marco n° 01; deste marco com o rumo de 16°00'00'' NE e a distância de 215,00m para o marco n° 02, cravado próximo à estação de n° 03; deste, com o rumo de 12°00'00'' NE e a distância de 135,00M até o marco de n° 04, cravado junto à cerca da face da estrada municipal que liga Capim Branco, Sete Lagoas e o Distrito de Matos, sendo que do marco PP=0 ao marco 4, Confronta-se com Joaquim Henrique Nogueira ou sucessores; daí segue pela cerca rumo Oeste, passando pelas estações de n°s 06,07,08,09,10 e 11, pela cerca de arame liso da estrada municipal, por uma extensão de 546,00m, até o marco da estação de n° 11, cravado na divisa de terrenos de José das Neves; deste marco, com o rumo de 19°00'00'' SE e a distância de 528m, confrontando com José das Neves, até o marco de n° 14, cravado à margem direita do açude; deste com o rumo de 78°00'00'' NO e a distância de 138m até o marco de n° 15, cravado na confluência da divisa dos terrenos de José das Neves com terrenos de Andrei Barbosa da Silva e Adelcio Barbosa da Silva Júnior; deste, com o rumo de 46°30'00'' SO e a distância de 48m para o marco de n° 16 cravado à margem da estrada municipal, que liga Capim branco, distrito de Matos e Sete Lagoas; deste marco segue pela face da referida cerca e por uma distância de 340m, acompanhando a estrada municipal, até o ponto inicial PP=00. Dentro desta área encontra-se um Açude com 1,30ha. de espelho d'água. Valor de avaliação: R$ 443.029,00;

(ii) Uma Gleba de Terras, com a área de Quarenta Hectares, oitenta e seis ares e sessenta e cinco centiares (40,86.65 ha), denominada "Fazenda Talismã", situada no lugar denominado Matos, na zona rural do município de Capim Branco, Comarca de Matozinhos dentro das seguintes medidas e confrontações gerais: como ponto de partida começa no marco O.P.P. cravado debaixo na confluência das estradas que dão acesso ao terreno de Nilton de Oliveira Costa, com a estrada de acesso a Capim Branco, Sete Lagoas e o arraial de Matos; deste ponto segue por cerca de arame farpado rumo a Oeste, margeando a estrada que dá acesso a Sete Lagoas e ao distrito de Matos; ainda por esta cerca passa pelas estações n°s 1, 2, 3, 4, 5 e 6 com uma distância de 654,00m, passando pela estrada principal da fazenda até galgar a divisa o terreno de propriedade de Vânia Maria Fonseca Naime; dai com o rumo de 37°35'00'' NO, seguindo por cerca de arame farpado, margeando a nascente do açude com a distância de 108,00m para a estação de n° 10; deste ponto com o rumo de 81°15'00'' NO a distância de 124m, dividindo com Vânia Maria Fonseca Naime, para estação n° 11; deste ponto, com o rumo de 18°00'00'' NE e a distância de 126,00m para a estação de n° 12; deste ponto com o rumo de 42°00'00'' NE e a distância de 12m para a estação de n° 13 começando a dividir com Geni dos Santos Gonçalves; deste ponto com o rumo de 67°00'00'' SE e a distância de 105,00m para a estação n°14; deste com o rumo de 79°00'00'' NE passando pela estação de n° 15; daí com o rumo de 79°00'00'' NE passando pela estação de n° 16 e a distância de 161m, dividindo com Lino de Paula Santos, até a estação de n° 18; começando aí a dividir com Nilton de Oliveira Costa, com rumo de 71°15'00'' e a distância de 100,00m dividindo ainda com Nilton de Oliveira Costa; daí, para a estação de n° 19 com rumo de 79°00'00'' NE; daí, com a distância de 180m dividindo ainda com Nilton de Oliveira Costa, para a estação de n° 20; deste com o rumo de 80°15'00'' NE e a distância de 112,00m para a estação de n° 21, cravada próximo a um pé de Araticum, na margem direita da estrada que dá acesso ao terreno, com distância total de 1.104,00m até o ponto inicial 0.P.P. início da descrição. Existem edificadas benfeitorias constantes de Casa Sede, 03 casas de Caseiro, Piscina, 02 Galpões, dentre outras. Valor de avaliação: R$2.341.221,00.

Matrícula: (i) nº 11.457 e (ii) nº 11.262 ambas do CRI de Matozinhos/MG | Contribuinte: INCRA 426.040.002.186-0/ NIRF 0632192-5

Informações complementares:

Valor de Avaliação: R$ 2.784.250,00 (em 09/2024 - será atualizado até a data do leilão)

Depositário: Juliana Vilanova Monken, Marcelo Vilanova Monken e Marcio Vilanova Monken

Observações: De acordo com a averbação nº 1 das matrículas nº 11.457 e 11.262 o INCRA e o NIRF das respectivas áreas foram unificados.

Ônus: (i) Hipoteca em favor de Banco de Desenvolvimento de Minas Gerais S/A (R.5-27/12/17; R.6-25/05/20); Arresto em favor do Banco Safra S/A (Av.08 - 05/12/23 - Proc. 1034557-84.2023.8.26.0100 - 11ª VC de São Paulo/SP); Decreto de indisponibilidade (Av.09-19/03/24 - Proc. 0010118-57.2022.5.03.0001 - 1ª VT de Belo Horizonte/MG; Av. 11-08/05/24 - Proc. 0010856-96.2023.5.03.0005 - 5ª VT de Belo Horizonte/MG; Av.12-10/05/24 - Proc. 0010825-08.2021.5.03.0018 - 18ª VT de Belo Horizonte/MG; Av.13-15/05/24 - Proc. 0011865-37.2016.5.03.0006 - 6ª VT de Belo Horizonte/MG); Penhora em favor do Banco Safra S/A (R.10-15/04/24 - Proc. 1033534-06.2023.8.26.0100 - 18ª VC de São Paulo/SP);

(ii) Hipoteca em favor do Banco de Desenvolvimento de Minas Gerais S/A (R.4-27/12/17; R.5-25/05/20); Arresto em favor do Banco Safra S/A (Av.7-05/12/23 - Proc. 1034557-84.2023.8.26.0100 - 11ª VC de São Paulo/SP); Decreto de indisponibilidade (Av.8-19/03/24 - Proc 0010118-57.2022.5.03.0001 - 1ªVT de Belo Horizonte/MG, Av.10-08/05/24 - Proc 0010856-96.2023.5.03.0005 - 5ªVT de Belo Horizonte/MG; Av.11-10/05/24 - Proc 0010825-08.2021.5.03.0018 - 18ªVT de Belo Horizonte/MG; Av.12-15/05/24 - Proc 0011865-37.2016.5.03.0006 - 6ªVT de Belo Horizonte/MG); e Penhora em favor do Banco Safra S/A (R.9-15/04/24 - Proc 1033534-06.2023.8.26.0100 - 18ª VC de São Paulo/SP).

Observações: Nos termos da decisão de fls.1382-1383, caso frutífero o leilão, não será assinada a respectiva carta de arrematação até o julgamento do recurso de Agravo de Instrumento nº 2105868-59.2025.8.26.0000.

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.