Apartamento em Santos/SP

Direitos De Contrato Não Registrado - Direitos sobre o apartamento sob nº 62, localizado no 6º andar ou 7º pavimento do Edifício Alphaville, situado à rua Nabuco de Araújo, nº 579, contendo: sala, 2 dormitórios, terraço social, banheiro, cozinha, terraço de serviço e W.C de empregada; confrontando a frente de quem da rua olha para o prédio com o recuo de frente para a rua Nabuco de Araujo, à direita com a circulação e apartamento nº 61, à esquerda com o recuo lateral e nos fundos com a circulação, a escadaria e o depósito de lixo, tendo área útil de 81,77m², área comum de 21,31m², no total de 103,08m², pertencendo-lhe tanto no terreno como nas partes comuns uma fração ideal equivalente a 2,66% do todo, estando vinculada a este apartamento a garagem nº 12, localizada no andar térreo ou 1º pavimento, com a área útil de 14,40m², confrontando na frente de quem da rua olha para o prédio, com a garagem nº 13, à direita com a área de manobra de carros, por onde tem sua entrada, à esquerda com o poço dos elevadores e o salão de festas, e nos fundos com a garagem nº 11. O referido Edifício Alphaville, acha-se construído em um terreno perfeitamente descrito e caracterizado na especificação condominial.

Matrícula: nº 35.287 do 2° CRI de Santos/SP | Contribuinte: 68.019.023.022

Informações complementares: De acordo com o perito o imóvel paradigma possui as mesmas características do imóvel a ser leiloado: o imóvel é do tipo apartamento residencial e é basicamente composto por sala, terraço social, dois dormitórios, banheiro social, cozinha, área de serviço e banheiro de serviço.

Valor de Avaliação: R$ 420.000,00 (em 12/2024 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 173,67 | Condomínio Mensal: R$ 1.397,67

Depositário: Mara Vanusa Bernardi Marques 

Observações: Contrato de compra e venda em favor dos executados pendente de registro na matrícula do imóvel. 

Ônus: Penhora em favor de Janaina dos Santos Pereira (Av.12-11/05/16 - Proc. nº 0001665-53.2013.5.02.442 - 2ªVT de Santos/SP) 

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 42.747,07 (em 08/2025).

- Condomínio: R$ 251.572,37 (em 07/2025).

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.