Casa em Condomínio em Campinas/SP

Propriedade - Um lote sob nº 20, localizado na quadra "A" do loteamento denominado "Parque Xangrilá - 1ª parte", na cidade de Campinas e 1ª circunscrição imobiliária, com frente para a Rua Argeu Pires Neto, encerrando a área total de 1.539,00ms², medindo: 34,50ms de frente para a mencionada via pública; 22,50ms nos fundos, por 54,00 ms de um lado e 55,00ms do outro lado, confrontando de um lado com o lote nº 19; do outro lado com a Fazenda Monte D' Oeste e nos fundos com parte do lote nº 01.

Matrícula: nº 90.829 do 1° CRI de Campinas/SP | Contribuinte/: 3242.12.89.0001.01001

Informações complementares: Visivelmente é um imóvel que necessita de reparos, está posicionado no mesmo quarteirão da portaria/controle de acesso. Casa aparentemente com bom padrão construtivo e de acordo com as informações obtidas pela Prefeitura de Campinas o imóvel possui 447,48m².

Valor de Avaliação: R$ 1.200.000,00 (em 04/2025 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 1.242,94 | Condomínio Mensal: R$ 682,00

Depositário: Regyson Noleto Gomes e Silvana Bertucci de Souza Noleto Gomes 

Observações: A construção da casa encontra-se pendente de registro na matrícula. 

Ônus: Restrições de Ordem Urbanística (Av.1-13/03/00); Decretos de Indisponibilidade (Av.9-01/09/23 e Av.10-17/06/24 - proc. 1002377-92.2022.5.02.0221 - Vara do Trabalho de Cajamar/SP) e Penhora em favor do exequente (Av.11-15/07/25).

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 217.330,77 (em 09/2025).

- Condomínio: R$ 143.121,57 (em 08/2025).

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.