Apartamento em São Paulo/SP

Direitos - Direitos sobre um apartamento nº 25, localizado no 2º pavimento da Torre 1, Condomínio Origem Tatuapé by Helbor, situado na Avenida Celso Garcia, nº 5640, no 27º subdistrito Tatuapé, contendo: área privativa de 117,58m² (aí incluída a área de 16,800m² correspondente às vagas 450P e 451P, na garagem coletiva); área comum de 53,977m²; perfazendo a área total de 171,557m²; correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,4445% no terreno e demais coisas comuns.

Matrícula: nº 301.321 do 9º CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 056.123.0512-5

Valor de Avaliação: R$ 1.228.500,00 (em 04/2025 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 372,19 | Condomínio Mensal: R$ 1.121,13

Depositário: Gaber Ruchdi Arraji

Observações: Em que pese conste na matrícula que a propriedade foi consolidada em favor do Credor Fiduciário, este informou às fls. 263/309 que o débito fiduciário foi quitado pelo devedor/executado, estando pendente de registro o cancelamento das averbações a respeito da consolidação e alienação fiduciária, sendo de responsabilidade do adquirente a regularização da matrícula perante o Cartório competente.

Ônus: Alienação Fiduciária e Consolidação da Propriedade em favor de Hesa 120 Investimentos Imobiliários Ltda (R.9-04/07/22 e Av.10-10/10/23).

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 36.711,02 (em 07/2025)

- Condomínio: R$ 8.927,37 (em 07/2025)

Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco, e, portanto, deverá buscar a regularização contratual.

- Débito Fiduciário: Não há (em 04/2025).

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.