Apartamento em Campinas/SP

- Um apartamento designado pelo número 31, do 3º andar do Edifício Piauí Maranhão, situado à Avenida Júlio de Mesquita, nº 615 e 633, 1º Subdistrito e 1ª Circunscrição Imobiliária da cidade e comarca de Campinas/SP, composto de hall de entrada, três dormitórios, sendo um com banheiro privativo, todos com armários embutidos, sala de jantar, despejo, cozinha, banheiro, área de serviço e wc de empregada, com uma área construída de 140m², mais uma área ideal nas cousas de uso comum de 48,0470m², perfazendo um total de 188,0470m², confrontando na frente com a Avenida Júlio de Mesquita, de um lado com o apartamento de final 2, hall social, hall de serviço e escada do edifício; de outro lado e fundos com o terreno do edifício, que é composto pelo lote número 2 da subdivisão de área maior que mede: 44m de frente para a Avenida Júlio de Mesquita; igual largura nos fundos; por 44m da frente aos fundos, de ambos os lados, com uma área total de 1.936,00m², confrontando de um lado com o lote um da mesma subdivisão; de outro lado e fundos com terrenos de propriedade da Irmandade de Misericórdia de Campinas.

Matrícula: nº 92.023 do 1º CRI de Campinas/SP | Contribuinte: 3423.1246.0501.01020

Informações complementares: O Edifício está suprido por áreas sociais completas, salão de festas, inclusive com dois elevadores, sendo um social e um de serviço. O apartamento avaliado apresenta os seguintes depreciativos: pisos antigos e louças de sanitários da época da construção, algumas infiltrações na laje da área de serviço. O piso predominante é taco de madeira e cerâmica.

Valor de Avaliação: R$ 550.000,00 (em 05/2022)

IPTU Mensal: R$ 58,10 | Condomínio Mensal: R$ 1.265,00

Depositário: Marisa Minardi Ceccato

Observações: Cláusula de impenhorabilidade afastada pelo juízo.

Ônus: Cláusula de impenhorabilidade, incomunicabilidade e inalienabilidade (AV.7-12/04/02); Penhora em favor do exequente e afastada cláusula de impenhorabilidade (AV.10-14/06/21).

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 20.766,14 (em 12/2024)

- Condomínio: R$ 174.200,83 (em 12/2024)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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Custo na arrematação

R$ 387.025,50

Custo na regularização

R$ 15.857,87

Custo na manutenção

R$ 15.877,20

Investimento total

R$ 418.760,57

Valor estimado de venda

R$ 815.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ 299.634,44

ROI total

71.55%

ROI mensal

4.6%