Casa em Condomínio em Campinas/SP

Propriedade - (i) Lote 13 da Quadra Q1 do loteamento denominado Caminhos de San Conrado, localizado no Distrito de Sousas, no município e comarca de Campinas/SP e 4ª Circunscrição Imobiliária, com a seguinte descrição: mede 14m de frente para a Rua Quarenta; 18m no fundo, confrontando com o lote 55; 53,50 de um lado, confrontando com o lote 12; 50m de outro lado, confrontando com o lote 14, encerrando a área de 822,20m². Restrição: Existe no fundo do lote uma viela sanitária; 

(ii) Lote de terreno nº 12, da Quadra Q1, do loteamento denominado Caminhos de San Conrado, em Sousas, da Comarca de Campinas/SP, medindo 15m de frente para a Rua 40; 57,50m de um lado, confrontando com o lote 11; de outro lado 53,50 confrontando com o lote 13; 18,30m, nos fundos, com o lote 56, encerrando a área de 908,30m², existindo viela sanitária nos fundos.

Matrícula: nº 25.316 do 4º CRI de Campinas/SP e nº 67.522 do 2º CRI de Campinas/SP | Contribuinte: 4153.61.18.0831.01001

Informações complementares: Trata-se de um imóvel residencial construído sobre os lotes 12 e 13 descritos nas duas matrículas penhoradas. O imóvel localiza-se à Rua Ilha Caiçaras, nº 90, Caminhos de San Conrado e é composto de sala de jantar, cozinha, sala de estar, lavabo, mezanino, área de serviço, uma suíte e varanda. Há também uma edícula composta de um dormitório, sanitário, área de serviço e garagem.

Valor de Avaliação: R$ 1.563.500,00 (em 03/2022 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 282,17

Depositário: Maria Regina Gadioli.

Observações: Sobre os dois lotes foi edificada uma casa pendente de registro na matrícula. Junto à prefeitura o cadastro imobiliário é unificado.

A Executada se divorciou do Sr. Roque Antônio Bruno, conforme informado nos autos do processo nº 4006378-96.2013.8.26.0114, sendo decidido que os imóveis de matrículas nº 25.316 do 4º CRI de Campinas/SP e nº 67.522 do 2º CRI de Campinas/SP foram partilhados na proporção de 50% para cada uma das partes. No entanto, tal disposição está pendente de registro na matrícula do imóvel.

Ônus: (i) Penhora em favor de Júlio Gadioli Bruno (Av.1-13/04/15 e Av.2-22/02/19 - Proc. 1008527-82.2014.8.26.0114 - 2ª Vara da Família e Sucessões de Campinas/SP); Penhoras em favor do Exequente (Av.3-13/02/20 - Proc. 0003375-61.2000.8.26.0114 - 10ªVC de Campinas/SP) (Av.4-10/07/24 - Proc. 0024457-79.2022.8.26.0114 - 7ªVC de Campinas);

(ii) Penhora em favor da Executada (Av.1-25/03/15 - Proc. 1008527-82.2014.8.26.0114 - 2ª Vara da Família e Sucessões de Campinas/SP).

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 62.383,87 (em 03/2025)

- Condomínio: R$ 56.947,46 (em 04/2025)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.