Apartamento em Santo André/SP

- Apartamento nº 30, localizado no 3º andar do "Edifício Habitat", sito à Rua Venezuela, nº 519, Santo André/SP, contendo living com lavabo, hall interno, 4 dormitórios, sendo um com banheiro privativo, um banheiro completo, copa, cozinha, área de serviço, dispensa e WC de empregada. Possui a área privativa de 193,55m², área comum de 70,169m², perfazendo uma área total construída de 263,719m², correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno igual a 0,03125 ou 61,59m², com direito ao uso de dois boxes de garagem. Considerando-se suas portas de entradas com frente, confronta-se por esta, com o apartamento 31, hall social, caixa do elevador social, hall de serviço e caixa de escadarias; do lado direito, visto da frente, com o recuo do Edifício em relação à Rua Venezuela e ao lote 144 da mesma rua propriedade de Auge Incorporadora de Imóveis Ltda.; do lado esquerdo com o recuo do Edifício em relação à travessa Nilo e, nos fundos, com o recuo do prédio em relação à Rua Venezuela. O terreno onde se assenta o Edifício Habitat, assim se descreve e confronta: mede 23,5m de frente para a Rua Venezuela; do lado direito de quem da rua olha para o terreno, mede 73m, onde cofina com a travessa Nilo; do lado esquerdo mede 71,4m, em dois segmentos, sendo o primeiro de 22,4m, onde confina com a Rua Venezuela e o segundo de 49m, onde confina com o lote 144, Rua Venezuela, propriedade de Auge Incorporadora de Imóveis Ltda.; e, nos fundos, descreve três segmentos da seguinte forma: o primeiro mede 3,8m, medidos a partir do alinhamento da travessa Nilo, onde confina com o lote 145, travessa Nilo propriedade de Carlos Chiarot e outros, o segundo mede 5m defletidos à esquerda do primeiro, onde confina com o lote 77, Avenida João Ramalho, nº 232, propriedade de José Apolônio e o terceiro mede 33,5m defletidos à direita do segundo, onde confina com o lote 77, mencionado acima e com o imóvel de classificação fiscal 05.134.084 a 143, Avenida João Ramalho, nº 200, sendo que antigamente nos fundos confinava co o córrego da Santa Casa, hoje canalizado. Encerrando, assim, uma área de 1.971m²

Matrícula: nº 34.087 do 1º CRI de Santo André/SP | Contribuinte: 05.134.156

Informações complementares: O condomínio possui garagem coberta, piscina, academia, salão de festas, quadra esportiva, salão de jogos e churrasqueira

Valor de Avaliação: R$ 1.146.387,68 (em 04/2024 - será atualizado até a data do leilão)

Condomínio Mensal: R$ 2.090,41

Depositário: Maria Elisa Gonzalez Gomes da Silva

Observações: Conforme documento acostados a fls. 151-153, o coproprietário sr. Guaracy Gomes da Silva Júnior era separado judicialmente da sra. Patrícia Cunha de Oliveira, e ele faleceu durante o trâmite do processo, deixando 2 filhas, Laura Cunha de Oliveira Gomes da Silva e Beatriz Cunha de Oliveira Gomes da Silva. Tal informação se encontra pendente de registro na matrícula, bem como não foi localizado processo de Inventário e Partilha de Bens

Ônus: Ação de Execução ajuizada por Ricardo de Mendonça Arteiro (Av.10-04/03/15, proc. nº 1004406-52.2014.8.26.0068, 6ª VC de Barueri/SP); e Penhora em favor do Exequente (Av.11-07/11/18)

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 43.485,91 (em 02/2025)

- Condomínio: R$ 116.124,44 (em 01/2025)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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Custo na arrematação

R$ 1.007.146,20

Custo na regularização

R$ 33.775,61

Custo na manutenção

R$ 25.084,92

Investimento total

R$ 1.066.006,73

Valor estimado de venda

R$ 1.200.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ 58.981,54

ROI total

5.53%

ROI mensal

0.45%