Apartamento em São Bernardo do Campo/SP

Apartamento nº 56, localizado no 5º andar do Edifício Park Plaza Residence Service, na cidade de São Bernardo do Campo/SP, contendo sala, um dormitório, banheiro e local de preparo de alimentos; com a área privativa de 37,58m², área comum de 55,276m², perfazendo a área total de 92,856m², correspondente a uma fração ideal de 0,9407% no terreno e nas demais coisas comuns do condomínio, assegurando o direito ao uso de uma vaga para veículo, localizada indistintamente em qualquer um dos subsolos, movimentando com o auxílio de manobrista. O edifício está construído em um terreno que tem a área total de 1.062,75m² e é localizado à Av. Nações Unidas, nº 595.

Matrícula: nº 74.512 do 1º CRI de São Bernardo do Campo/SP | Contribuinte: 005.059.008.040

Valor de Avaliação: R$ 173.558,72 (em 10/2023 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 105,34 | Condomínio Mensal: R$ 1.156,96

Depositário: Antonio Marcos Miele Codipietro

Ônus: Decreto de Indisponibilidade (Av.07-25/07/17, proc. nº 0001883-60.2014.4.03.6114, 2ª VF de São Bernardo do Campo/SP); Penhora em favor de Maurício Arnoldi (Av.08-05/06/19, proc. nº 0062400-16.2006.5.15.0093, Assessoria de Execução II de Campinas/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.09-13/09/22); Penhora em favor de SEB - Sistema Educacional Brasileiro S/A (Av.10-04/10/23, proc. nº 0009900-70.2018.8.26.0068, 2º VC de Barueri/SP)

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 11.211,34 (em 12/2024)

- Condomínio: R$ 213.291,64 (em 11/2024)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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Custo na arrematação

R$ 117.058,27

Custo na regularização

R$ 4.756,39

Custo na manutenção

R$ 15.147,60

Investimento total

R$ 136.962,26

Valor estimado de venda

R$ 230.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ 64.929,93

ROI total

47.41%

ROI mensal

3.29%