Apartamento em São Vicente/SP

- Direitos sobre o apartamento n°304, localizado no 3° andar ou 4° pavimento do Edifício Petite Maison, situado na rua Cândido Rodrigues, n° 284, nesta cidade e comarca de São Vicente/SP, com uma área útil de 35,6700m², área comum de 14,5294m², e área total de 50,1994m², com uma fração ideal no terreno de 6,8716m²

Matrícula: n° 129.814 do 1° CRI de São Vicente/SP | Contribuinte: 14-00066-0081-00284-060.

Informações complementares: O imóvel apresenta edificação regular e solida, não contendo vícios aparentes, sinais de sinistro, infiltrações, trincas ou rachaduras, com aspecto visivel adequado ao fim a que se destina.

Valor de Avaliação: R$ 180.000,00 (em 05/2023 - será atualizado até a data do leilão).

IPTU Mensal: R$ 200,00 | Condomínio Mensal: R$ 505,70.

Depositário: Herbert Rapolli Browne e Espólio de Marilza Camargo Negrão Rapolli Browne.

Observações: A alienação acontecerá sobre os direitos que os executados detém do bem, pois conforme registro em matrícula (R.9-24/05/19) Precy de Sá Fontes Gaspar e Lucy de Sá Fotes Young, prometeram o bem aos executados, de modo que, consta pendente a averbação em matrícula a transferência de propriedade.

Ônus: Existência de Ação em favor de Denise Murcia Macedo (Av.10-18/11/11 - Proc nº 1028865-18.2019.8.26.0562 - 10° Vara Cível do Foro de Santos/SP); e Penhora em favor do Exequente (Av.11-28/04/23 - Proc n° 0001154-84.2021.8.26.0562 - 11ª Vara Cível de Santos/SP).

LOCALIZAÇÃO DO BEM: R. Cândido Rodrigues, 284 - Centro, São Vicente - SP, 11320-050.

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 20.074,03 (em 02/2025).

- Condomínio: R$ 18.441,31 (em 02/2025).

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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Custo na arrematação

R$ 102.305,24

Custo na regularização

R$ 5.409,43

Custo na manutenção

R$ 11.291,20

Investimento total

R$ 119.005,86

Valor estimado de venda

R$ 200.000,00

Ciclo de venda

16 Meses

Lucro líquido

R$ 56.801,33

ROI total

47.73%

ROI mensal

2.47%