Apartamento em Santos/SP

Direitos - Direitos sobre um apartamento n.° 183, localizado no 18° andar do Edifício "Residencial Ilha de Creta", situado à Rua Conselheiro Ribas, N.°376 - no meio do edifício, do lado direito de quem da rua olha para o prédio a área bruta de 159,2180m², sendo 90,8600m² de área útil, 46,3580m² de área comum e 22,0000m² de área de garagem, correspondendo-lhe uma fração ideal equivalente a 0,795138% do terreno do condomínio e demais coisas de uso comum a todos os condôminos, contendo sala com terraço, uma suíte, um dormitório, banheiro social, cozinha, despensa, área de serviço, W.C.de empregada e área de circulação. confrontando pela frente com o poço do elevador, escadaria e com apartamento de final 01 do respectivo andar, do lado direito de quem da rua olha para o prédio, com a área livre de recuo lateral direita do prédio, do lado esquerdo com a escadaria, com o poço do elevador e com o corredor de circulação e nos fundos com apartamento de final 05, do respectivo andar, e com parte do "hall" de circulação. Ao apartamento 183 está vinculado a Vaga de n.° 108, localizada no mezanino um, confronta pela frente com a área de circulação e manobras, do lado direito com dois pilares e com o espaço existente entre ela e a entrada de "hall", do poço dos elevadores e da parede divisória do salão de lazer, do lado esquerdo com dois pilares e com a vaga n° 109 e nos fundos com a vaga n.°121. O edifício acha-se construído em terreno descrito na Matrícula n° 74.815, onde a especificação condominial foi registrada sob n.° 4.

Matrícula: n° 79.300 do 2° CRI de Santos/SP | Contribuinte: 77012025105

Informações complementares: O apartamento contém sala para 2 ambientes com sanca de gesso com iluminação split, varanda espaçosa, dois dormitórios sendo uma suíte com armário, banheiro social com gabinete espelhos, box e demais acessórios, cozinha planejada pia em granito coifa, despensa com prateleiras, área de serviço com tanque varal e armário. W.C. de empregada e área de circulação. O apto tem 2 vagas de garagem demarcadas n°s 108 e 109. O imóvel está em excelente estado de conservação. O condomínio possui lazer completo: piscina, salão de jogos, churrasqueira, academia, espaço para crianças e portaria 24h.

Valor de Avaliação: R$ 874.000,00 (em 08/2022 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 387,41

Observações: O imóvel está registrado em nome da Construtora Engeplus, contudo, conforme documentos acostados às fls 9-10, entende-se que as partes firmaram compra e venda da unidade, estando quitados todos os débitos em relação à Engeplus. No entanto, tal transação está pendente de registro na matrícula do imóvel.

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 10.256,90 (em 11/2024)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

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Custo na arrematação

R$ 612.163,87

Custo na regularização

R$ 21.620,11

Custo na manutenção

R$ 16.048,92

Investimento total

R$ 649.832,90

Valor estimado de venda

R$ 1.100.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ 323.984,70

ROI total

49.86%

ROI mensal

3.43%