Apartamento em Santos/SP

Propriedade - Apartamento nº 53, localizado no 5º andar, do "Condomínio Edifício Barneville Residence" situado à Rua Nabuco de Araújo, nº 216, com a área útil de 52,500m², área comum de 35,361m², área total construída de 87,861m², correspondendo-lhe uma fração ideal equivalente a 2,3051026% no terreno do condomínio e nas coisas de uso e propriedade comum, confrontando na frente com o hall de circulação do pavimento, por onde tem sua entrada social e de serviço, poço do elevador de serviço e com o apartamento de final 2, de um lado com área de recuo dos fundos do prédio, de outro lado com apartamento de final 4, e nos fundos com a área de recuo dos fundos do prédio. O edifício está construído em terreno descrito na especificação condominial, registrada na matrícula nº 56.724, em 01/12/97, e a convenção condominial sob nº 3.654, livro 3

Matrícula: nº 64.192 do 2º CRI de Santos/SP | Contribuinte: 67.006.018.019

Informações complementares: O apartamento contém um dormitório, sala com sacada, cozinha, área de serviço e banheiro, tendo direito à guarda de um veículo na garagem condominial.

Valor de Avaliação: R$ 383.333,33 (em 05/2024 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 157,44 | Condomínio Mensal: R$ 990,00

Depositário: Espólio de Bárbara Waltraud di Bello (rep. Por Marcus Vinicius Melo di Bello).

Observações: Encontra-se pendente de registro na matrícula do imóvel nº 64.192 do 2º CRI de Santos/SP o falecimento da sra. Bárbara Waltraud di Bello. Nesse sentido, a partilha dos bens da Executada não foi finalizada, existindo processo de Inventário sob nº 1016363-76.2021.8.26.0562. Além disso, a sra. Bárbara Waltraud di Bello deixou 3 filhos: Alexandro Maximiliano di Bello, Katy Cristina di Bello e Karin Valéria di Bello. Acontece que, os srs. Alexadro e Karim falecerem, e a sra. Katy renunciou os direitos hereditários, motivo pelo qual são herdeiros da Executada somente os srs. Marcus Vinicius Melo di Bello e Valentina di Bello.

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 9.987,61 (em 02/2025).

- Condomínio: R$ 51.605,32 (em 10/2024).

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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Custo na arrematação

R$ 211.049,50

Custo na regularização

R$ 10.219,99

Custo na manutenção

R$ 13.769,28

Investimento total

R$ 235.038,76

Valor estimado de venda

R$ 400.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ 117.601,66

ROI total

50.04%

ROI mensal

3.44%