Apartamento em Campinas/SP

Direitos - Direitos sobre uma unidade autônoma designada por apartamento nº 307, localizado no 2º pavimento da Torre 3, no Condomínio Residencial Fontana Garden, com entrada pela Avenida João Batista Morato do Canto, nº 1400, na cidade de Campinas/SP, com as seguintes áreas: privativa de 42,45m²; comum de 40,769m²; total de 83,219m² e fração ideal de 0,2295744%, no terreno.

Matrícula: nº 249.891 do 3º CRI de Campinas/SP | Contribuinte: 3414.44.83.0001.03023

Informações complementares: De acordo com a Convenção de Condomínio juntada às fls. 12-61 a unidade autônoma possui o direito de uso de uma vaga média de estacionamento do tipo "descoberta livre" sob o nº 189.

Valor de Avaliação: R$ 325.304,39 (em 12/2024 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 62,77

Depositário: Leandro Tiburtino Ferreira

Ônus: Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (R.04-14/01/19)

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 3.448,39 (em 02/2025)

- Condomínio: R$ 18.892,54 (em 02/2025)

Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco Caixa Econômica Federal, e, portanto, deverá buscar a regularização contratual.

- Débito Fiduciário: R$ 157.942,59 (em 09/2024)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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Custo na arrematação

R$ 209.730,64

Custo na regularização

R$ 9.792,30

Custo na manutenção

R$ 5.553,24

Investimento total

R$ 225.076,19

Valor estimado de venda

R$ 350.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ 90.327,25

ROI total

40.13%

ROI mensal

2.85%