Apartamento em São Paulo/SP

Propriedade - (i): Apartamento nº 12 do 01º andar do "Edifício Marques de Santa Cruz", situado à Rua Itambé nº 367, no 07º Subdistrito - Consolação, com a área exclusiva de 101,51m², área comum de 22,66m², perfazendo a área total construída de 124,17m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,03055%; e (ii): Box nº 30 da garagem do 2º Subsolo dos "Edifícios Marques de Santa Cruz" e "Marques de Lajes", sito à Rua Itambé, 367, no 07º Subdistrito - Consolação, com a área de 26,86m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,08793%.

Matrícula: (i) nº 61.312 do 05º CRI de São Paulo/SP e (ii) nº 61.313 do 05º CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: (i) 010.011.0754-3 e (ii) 010.011.0884-1

Valor de Avaliação: R$ 1.477.683,92 (em 11/2024 - será atualizado até a data do leilão)

Depositário: Rodolfo Alves Moraes Filho

Observações: Conforme Decisão de fls. 398-399 e Termo de Penhora lavrado a fls. 400-401, foi reconhecida a Fraude à Execução em relação a doação de 50% com reserva do Usufruto Vitalício dos imóveis de matrículas nº 61.312 e 61.313 do 5º CRI de São Paulo/SP. A declaração de ineficácia da referida transação já foi averbada nas Matrículas (Av.10). 

Ônus: (i) e (ii): Usufruto Vitalício em favor de Rodolfo Alves de Moraes Filhos (R.08-06/05/10) e Penhora em favor do Exequente (Av.09-12/11/13).

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 0,00 (em 11/2024)

- Condomínio: R$ 0,00 (em 11/2024)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

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Custo na arrematação

R$ 1.189.576,41

Custo na regularização

R$ 38.706,78

Custo na manutenção

R$ 17.160,00

Investimento total

R$ 1.245.443,18

Valor estimado de venda

R$ 1.215.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ -90.565,71

ROI total

-7.27%

ROI mensal

-0.63%