Casa em Condomínio em São Paulo/SP

Propriedade – Um terreno localizado na Rua Alagoas, nº 903, lote 14 da quadra B, no loteamento de alto padrão "Residencial Villa FAAP", situado em zona nobre do município de São Paulo/SP. Mede 25 metros de frente, 45 metros do lado direito (confrontando com o lote 13), 45 metros do lado esquerdo (confrontando com o lote 15) e 25 metros nos fundos (confrontando com área verde preservada), encerrando uma área total de 5.462m². No local foi construída uma mansão neoclássica com 875m² de área construída, integrando arquitetura clássica com acabamentos contemporâneos de altíssimo padrão.

Matrícula: nº 101.998 do 4º Registro de Imóveis de São Paulo/SP | Contribuinte: 045.002.0114-000

Informações complementares: A propriedade está situada no prestigiado condomínio fechado "Residencial Villa FAAP", com controle de acesso, segurança 24h e infraestrutura completa. A residência, de dois pavimentos, possui no térreo: hall de entrada com pé-direito duplo, escritório, lavabo, sala de estar e jantar integradas com lareira, home theater, cozinha gourmet com ilha central, despensa, dependência completa de serviço, varanda com espaço gourmet, piscina aquecida com borda em mármore travertino, espelho d’água, lounge coberto e jardim com paisagismo profissional. No piso superior, encontra-se: hall íntimo, 4 suítes com closet e varanda privativa, sendo a master com banheira de hidromassagem e vista panorâmica para o pôr do sol.

Valor de Avaliação: R$ 8.450.000,00 (em 02/2025 – será atualizado até a data do leilão)

Depositário: Maria Clara Fontes de Almeida e João Guilherme Ribeiro de Andrade

Ônus: Hipoteca em favor do Banco de Desenvolvimento Imobiliário (R.3-101.998/2022); Penhora (Av.6-12/03/2024 - Proc. 1034452-45.2023.8.26.0100 - 35ª Vara Cível de São Paulo/SP); Decretos de indisponibilidade (Av.7-05/04/2024 - Proc. 1003981-82.2022.5.02.0462 - TRT 2ª Região/SP).

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

IPTU: R$ 112.480,72 (em 03/2025)

Os bens são vendidos no estado em que se encontram, cabendo ao interessado verificar e confirmar suas condições. As imagens são ilustrativas e podem não refletir integralmente a realidade atual do imóvel.

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Custo na arrematação

R$ 4.471.010,49

Custo na regularização

R$ 148.743,16

Custo na manutenção

R$ 0,00

Investimento total

R$ 4.619.753,65

Valor estimado de venda

R$ 9.542.500,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ 3.697.516,90

ROI total

80.04%

ROI mensal

5.02%