Apartamento em São Paulo/SP

 - Direitos sobre o apartamento nº 2, localizado no térreo do Bloco 5, do empreendimento imobiliário denominado Ágata, situado na Rua Kenkiti Shimomoto nº 1500, esquina com a Rua Emilia Pilon e com o Balão de Retorno da Rua Emília Pilon, Chácara Bussocaba, 13º subdistrito - Butantã, com a área privativa de 38,720m², área comum de 31,054m², perfazendo a área total de 69,774m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0033330 no solo e nas outras partes comuns do condomínio.

Matrícula: nº 243.792 do 18º CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 186.006.0287-3

Informações complementares: O imóvel é composto de 2 dormitórios, sala, cozinha, lavanderia e banheiro. O condomínio conta com salão de festas e portaria 24hrs. Não possui vaga de garagem.

Valor de Avaliação: R$ 180.833,00 (em 03/2021 - será atualizado até a data do leilão)

Depositário: Adriano Batista Andrade Barbosa e Elaine Souza dos Santos

Ônus: Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (Av.2-26/02/18);

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: Não há (em 01/2025)

- Condomínio: R$ 22.480,67 (em 01/2025)

Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco Caixa Econômica Federal, e, portanto, deverá buscar a regularização contratual.

- Débito Fiduciário: R$ 124.253,28 (em 07/2024)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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Custo na arrematação

R$ 169.038,91

Custo na regularização

R$ 7.829,68

Custo na manutenção

R$ 6.240,00

Investimento total

R$ 183.108,60

Valor estimado de venda

R$ 220.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ 20.921,69

ROI total

11.43%

ROI mensal

0.91%