Sala Comercial em São Bernardo do Campo/SP

Propriedade - Uma sala nº 63, localizada no 6º andar, do Edifício Senador, situado à Avenida Indico, nº 30, São Bernardo do Campo/SP, com a área útil de 67,58m², área de uso comum de 19,12m², totalizando a área de 86,70m² construída, correspondendo no terreno e nas coisas comuns do Edifício a área de 8,92m², equivalente a 0,873%, confrontando pela frente com o corredor de circulação onde tem sua entrada, pelo lado direito de quem de frente olha para a unidade, com a sala cuja numeração tem por final o algarismo 4, pelo lado esquerdo, com a sala cuja numeração tem por final o algarismo 2, e nos fundos com a Avenida Lucas Nogueira Garcez. O terreno sobre o qual está construído o Edifício Senador, assim se descreve: corresponde aos lotes 8, 9, 20 e 21 e parte dos lotes 10, 22 e 23, da quadra 23 do Jardim do Mar, medindo 24,36m de frente para a Avenida Lucas Nogueira Garcez; 30,62m do ponto de intersecção da Avenida Lucas Nogueira Garcez com a rua das Antilhas, defletindo à esquerda de quem de frente olha para o terreno, por um arco de curva no alinhamento predial da rua das Antilhas, até encontrar o ponto de intersecção da Avenida Indico; 30,63m de frente para a Avenida Indico e 20m em linha reta, confrontando com o lote 19, da quadra 23, defletindo à direita em 2,10m, defletindo à esquerda em 17,18m, confrontando nestas últimas linhas com o lote nº 7, da quadra 23, pelo lado esquerdo de quem da Avenida Indico olhando de frente para o terreno, encerrando uma área de 1.022,31m².

Matrícula: nº 21.329 do 1º CRI de São Bernardo do Campo/SP | Contribuinte: 007.002.031.033

Informações complementares: O condomínio é composto por uma torre com 14 pavimentos com 7 salas por andar, escada, 3 elevadores e 1 subsolo. O condomínio sofreu sinistro em fevereiro de 2012, estando em reforma desde então. Após reforma completa de todo o condomínio, as salas estarão totalmente acabadas e revitalizadas. Prazo estimado de entrega em Novembro de 2025.

Valor de Avaliação: R$ 230.000,00 (em 08/2021 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 33,01 | Condomínio Mensal: R$ 517,32

Depositário: Julio Bento da Silva

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 5.814,24 (em 08/2025).

- Condomínio: R$ 905.905,71 (em 08/2025).

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.