Casa em Mauá/SP

Propriedade - Um terreno com área de 125,00m²., constituído de parte do lote 07 da quadra "F" do Jardim Esperança, perímetro urbano, medindo 5,00m de frente para a Rua Leonel Lima e Silva; igual medida nos fundos, onde confina com o lote 23; por 25,00m da frente aos fundos em ambos os lados, confinando pelo lado direito de quem da rua olha para o terreno com o remanesceste do lote 07 e pelo lado esquerdo com o lote 08; localizado no lado esquerdo da rua, de quem da Rua Orlando Vicente Cyrillo segue aquela rua em direção da viela, situada na divisa com o Jardim IV Centenário; distante 66,44m do início da curva da esquina formada pelas rua Leonel Lima e Silva e Orlando Vicente Cyrillo.

Matrícula: n° 24.880 do CRI de Mauá/SP | Contribuinte: 20.076.035

Informações complementares: No imóvel foram identificadas sujidades, indícios de infiltração, desplacamentos de pintura, bem como fissuras sem indicativo de comprometimento estrutural.

Valor de Avaliação: R$ 190.000,00 (em 06/2025 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 71,01

Depositário: Antonio Soares de Melo

Observações: Segundo o perito o imóvel localiza-se à Rua Leonel Lima e Silva, 946, Mauá/SP. Durante a vistoria, os ocupantes, Débora Tatiana Alves Lopes e Sérgio Alves Lopes, informaram ao perito que adquiririam o imóvel do Executado; entretanto, não apresentaram qualquer documento que comprovasse a transação.

De acordo com a ficha cadastral da prefeitura, o imóvel localiza-se à Rua Leonel Lima e Silva, nº 76, Mauá/SP. No entanto, segundo o perito, o imóvel localiza-se à Rua Leonel Lima e Silva, nº 946, Mauá/SP, correspondente a parte do lote 7 da quadra F, conforme descrito na matrícula imobiliária.

Ônus: Caução locatícia em favor de Marina Nakamura Kido e Inácio Mitsuyoshi Kido (Av.05-09/11/17); Existência de Ação de Execução de Título Extrajudicial em favor de Inácio Mitsuyoshi Kido e Marina Nakamura Kido (Av.6-27/07/20-Proc.1003511-91.2018.8.26.0152-3ª VC de Cotia/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.08-01/08/24).

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 12.354,62 (em 07/2025).

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.