Terreno em Guarulhos/SP

Propriedade - Um terreno, desmembrado de área maior, situado a Av. José Brumatti, 3220 (Av. 09 e Av. 10) - Jardim Santo Expedito, Guarulhos/SP, antiga zona rural do distrito, município e comarca de Guarulhos, medindo 30,00ms. de frente para a Estrada de Itaberava, a começar depois de 449,00ms. da esquina da mesma com o córrego do Rebaixo; da frente aos fundos, do lado esquerdo de quem olha para o terreno, mede 310,00ms., onde confronta com terras de Yoshiro Iida; do lado direito mede 310,00ms., onde confronta com a estrada particular; em, nos fundos mede 30,00ms., divisando com o Ribeirão do Rebaixo, encerrando a área de 9.600,00 ms².

Matrícula: n° 49.358 do 2° CRI da Comarca de Guarulhos/SP | Contribuinte: 064.22.54.0652.00.000

Informações complementares: Sobre o terreno citado, não foram edificadas as unidades decorrentes da incorporação imobiliária mencionada em Av. 07 da Matricula n° 49.358 do 2º CRI de Guarulhos/SP, denominada "Condominio Residencial Vila Verde". Verificou-se que o terreno é utilizado para atividade comercial.

Valor de Avaliação: R$ 7.201.277,78 (em 06/2021 - será atualizado até a data do leilão).

IPTU Mensal: R$ 1.817,33

Depositário: Villares Incorporadora e Construção Ltda

Observações: Foi reconhecida a responsabilidade solidária do terceiro, Condomínio Residencial Vila Verde SPE Ltda, por esse motivo o imóvel de sua propriedade foi penhorado. 

Ônus: Hipoteca em favor de Caixa Econômica Federal (R.23-23/01/20); Existência de ação em favor de Francisco das Chagas da Silva Costa e Fabíola dos Santos Costa (Av.24-14/05/20 – proc. 0035888-13.2018.8.26.0224 – 5ª VC Guarulhos/SP); Decreto de indisponibilidade (Av.25-02/02/22 - Proc. 1002048-58.2017.5.02.0382 - 2ªVT de Osasco/SP); Penhora em favor de Willian Souza Pinheiro (Av.26-02/08/22 - Proc. 0024596-94.2019.8.26.0224 - 7ª VC de Guarulhos/SP); Penhora em favor de Lindemberg Pereira Ramos e Simone Luz Ramos (Av. 27-21/12/22 - Proc.0039689-68.2017.8.26.0224 - 5 VC de Guarulhos/SP); Penhora em favor de Maria Edilene Pinheiro Martins (Av.28-07/02/23 - Proc. 0035517-49.2018.8.26.0224 - 7ª VC de Guarulhos/SP); Penhora em favor de Francisco José de Paiva Junior (Av.29-07/02/23 - Proc. 0020771-45.2019.8.26.0224 - 7ª VC de Guarulhos/SP); Penhora em favor de David Silva e Josileide Ferreira Xavier Silva (Av.31-25/05/2023 - Proc. 0024592-57.219.8.26.0224 - 7ª VC de Guarulhos/SP); Penhora em favor de Julio Cesar Brito de Oliveira, Patricia de Amorim Moitinho dos Santos, Paulo Henrique Silva Reis, Moises Satilo dos Santos e Iasmim Carvalho do Nascimento (Av.32-25/05/23 - Proc. 0038500-55.2017.8.26.0224 - 9ª VC de Guarulhos/SP); Penhora em favor de Felipe Amaral Chalis e Vivian Martins Flor (Av. 33 - 23/08/23 - Proc. 0041997-77.2017.8.26.0224 - 9ª VC de Guarulhos/SP); Penhora em favor de Lisanea Cavalcante de Oliveira, David Muniz de Oliveira, Lessandra Dias Sousa Serqueira, Antonio Francisco de Sousa, Vanessa Cardos da Silva de Sousa, Danilo Mazuquin Rosa Santos, William da Silva, Andre Francisco Serqueira, Eric Barbosa de Camargo, Leticia Lima Dantas de Camargo, Ieda Aparecida de Oliveira, Valdinei Natalino Correa e Maiara Ferreira da Silva (Av. 34-05/09/23 - Proc. 0038503-10.2017.8.26.0224 - 9ª VC de Guarulhos/SP); Penhora em favor de Fabiana Adão Brollo (Av.35-27/10/23 - Proc. 1001018-95.2022.8.26.0704 - 2ª VC de Guarulhos/SP); Penhora em favor de Fabiana Adão Brollo (Av.36-16/02/24 - Proc. 1001018-95.2022.8.26.0704 - 2ª VC do Foro Regional XV de Butantã de São Paulo/SP); Penhora em favor de Maria de Fatima Inacio Barbosa de Lima (Av.37-23/05/24 - Proc. 0024518-03.2019.8.26.0224 - 6ª VC de Guarulhos/SP); Penhora em favor de Flavio Lopes, Marcia de Oliveira Santana Lopes, Givaldo Carvalho da Mota, Eliane Eugenia de Jesus Mota, Gisele Aparecida Lopes de Fontes e João Batista Matias de Fontes (Av.38-24/05/24 - Proc. 0038599-25.2017.8.26.0224 - 6ª VC de Guarulhos/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.39-21/06/24); Penhora em favor de Vanderlei dos Santos (Av.40-09/10/24 - Proc. 0024516-33.2019.8.26.0224 - 6ª VC de Guarulhos/SP)

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 2.244.104,16 (em 02/2025)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.