Apartamento em Guarulhos/SP

Propriedade - O apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Edifício Rocio, bloco B, parte integrante do Conjunto Residencial denominado Residencial Lisboa, situado à Rua Tavares, nº 57, no bairro do Macedo, perímetro urbano do distrito, município e comarca de Guarulhos/SP, possuindo a área privativa de 82,710m², área comum de 50,114m² nela incluída uma vaga de garagem de uso comum, não proporcional, sujeito ao uso de manobrista, localizada no subsolo, a área total de 132,824m correspondente a uma fração ideal de 1,0528% ou 0,010527m no terreno e demais coisas comuns do condomínio.

Matrícula: nº 71.198 do 02º CRI de Guarulhos/SP | Contribuinte: 084.20.87.0687.02.003

Valor de Avaliação: R$ 425.000,00 (em 04/2024 - será atualizado até a data do leilão).

IPTU Mensal: R$ 66,41 | Condomínio Mensal: R$ 891,38

Depositário: Paulo Lourenço Vieira.

Ônus: Penhora em favor do Exequente (Av.08-18/01/24, proc. nº 1034570-36.2022.8.26.0224 - 02º VC de Guarulhos/SP e Av.09-29/02/24)

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 3.371,26 (em 02/2025)

- Condomínio: R$ 34.496,31 (em 02/2025)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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Custo na arrematação

R$ 234.855,42

Custo na regularização

R$ 10.710,15

Custo na manutenção

R$ 11.493,48

Investimento total

R$ 257.059,06

Valor estimado de venda

R$ 450.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ 143.000,78

ROI total

55.63%

ROI mensal

3.75%