Apartamento em Guarujá/SP

Propriedade - Um apartamento duplex nº 43, localizado no 4º e 5º pavimento do Edifício Praia do Una, Bloco B, situado à Rua Hum nº 70, no Parque da Enseada, na cidade, município e comarca de Guarujá/SP, que assim se descreve: confronta pela frente com o hall de circulação do andar respectivo, pelo lado esquerdo com o recuo lateral da construção, pelo lado direito com o apartamento final 1 e fundos com o recuo da construção do edifício; possui área útil de 70,61m², a área comum de 27,75m², área total de 97,36m², correspondendo-lhe a fração ideal de 4,57582%; cabendo-lhe o direito de uso de uma vaga individual, indeterminada na garagem coletiva do edifício, localizada no pavimento térreo.

Matrícula: nº 39.715 do CRI de Guarujá/SP | Contribuinte: 3.0428.001.024

Informações complementares: Trata-se de cobertura e conta com dois quartos, sala e cozinha. O condomínio não possui área de lazer. O acesso ao condomínio se dá pela Rua Raimundo Manoel Delgado, nº 70

Valor de Avaliação: R$ 350.000,00 (em 10/2024 - será atualizado até a data do leilão).

IPTU Mensal: R$ 272,59 | Condomínio Mensal: R$ 753,52

Depositário: Ribeiro Neto Comercio de Pneus Ltda Epp

Ônus: Arresto em favor de Banco Vipal S/A (Av.6-14/11/17 - Proc. 0011164-66.2014.8.26.0229 - 1ªVC de Hortolândia/SP); Penhora em favor de Alessandro Viralvas Pereira e Ademilton Pereira Santos (Av.7-06/08/18 - Proc. 1001138-77.2017.5.02.0302 - 2ªVT do Guarujá/SP); Ajuizamento de Ação (Av.8-11/06/19 - 0015604-08.2014.8.26.0229 - 2ªVC de Hortolândia/SP); Penhora em favor do Condomínio Edifícios Praia do Caneu e Praia do Una (Av.9-29/07/19 - Proc. 0007252-74.2017.8.26.0223 - 2ªVC do Guarujá/SP); Hipoteca Judicial em favor de Banco Vipal S/A (R.10-23/06/21 - Proc. 0011165-51.2014.8.26.0229 - 2ªVC de Hortolândia/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.11-25/06/24)

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 167.916,02 (em 02/2025).

- Condomínio: R$ 224.640,99 (em 10/2023).

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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Custo na arrematação

R$ 228.234,14

Custo na regularização

R$ 10.520,98

Custo na manutenção

R$ 12.313,32

Investimento total

R$ 251.068,44

Valor estimado de venda

R$ 350.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ 67.219,83

ROI total

26.77%

ROI mensal

2%