Apartamento em São Paulo/SP

Propriedade - Um apartamento n° 12, localizado no 1° andar ou 4° pavimento do "Edificio Jequitibá", Bloco A, situado à Rua Ibituruna, n° 265, no Parque Imperial, no 42° subdistrito Jabaquara, contendo a área útil de 59,0925ms², a área comum de 55,0219m², já incluída a área de 24,6103m², correspondente a uma vaga de estacionamento de um automóvel de passeio em local indeterminado, na garagem localizada no 1° ou 2° sub-solos, totalizando a área construída de 114,1144m², correspondendo-lhe no terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio a fração ideal de 0,735294%. O referido edifício, juntamente com o Edifício Cambará, Bloco "B", estão construídos em terreno perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula n° 37.535, do 8° CRI de São Paulo.

Matrícula: n° 55.702 do 8° CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 047.105.0527-6

Informações complementares: O apartamento n° 12, Bloco A, "Condomínio Edifício Jequitabá", é composto por: Sala, 2 (dois) dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço.

Valor de Avaliação: R$ 460.000,00 (em 09/2024 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 55,73 | Condomínio Mensal: R$ 571,05

Depositário: Luiz Fernando Castro Quitério Junior

Ônus: Penhora em favor do exequente (Av.9-05/09/18); Penhora em favor de Rio Ivaí Empreendimentos e Participações (Av.11-03/09/24 - proc. 1106215-42.2021.8.26.0100-2ª VC do Foro Regional III de Jabaquara da Comarca de São Paulo/SP).

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 1.254,30 (em 02/2025)

- Condomínio: R$ 51.984,54 (em 02/2025)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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Custo na arrematação

R$ 301.404,69

Custo na regularização

R$ 12.611,56

Custo na manutenção

R$ 7.521,36

Investimento total

R$ 321.537,62

Valor estimado de venda

R$ 510.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ 137.239,82

ROI total

42.68%

ROI mensal

3.01%