Apartamento em Campinas/SP

Direitos - Direitos sobre o apartamento nº 34, do Bloco 4, localizado no 3º pavimento do Condomínio Residencial Takanos II, situado na Rua Projetada, nº 110, do loteamento denominado Bairro dos Amarais, no município e comarca de Campinas/SP, 2ª Circunscrição Imobiliária, composto de sala, hall de circulação, cozinha, área de serviço, 2 dormitórios e banheiro. Possuindo as seguintes áreas: área privativa de 49,080m², área comum de 39,494m², perfazendo área total de 88,574m², sendo destes 55,768m² em áreas aprovadas/edificadas e 32,806m² em áreas descobertas, correspondendo uma fração ideal no solo e nas demais partes comuns de 0,004545 (0,4545%). Confronta pela frente, com o recuo frontal da construção; pelo lado direito, parcialmente com o hall e parcialmente com o recuo lateral direito da construção; pelo lado esquerdo, com o recuo lateral esquerdo da construção e pelos fundos, com o apartamento de final 03.

Matrícula: nº 141.750 do 2º CRI de Campinas/SP | Contribuinte: 3144.53.01.0458.04016.

Informações complementares: O condomínio possui poucas vagas de garagem que são coletivas e rotativas, ocupadas por ordem de chegada, não contemplando todos os apartamentos.

Valor de Avaliação: R$ 121.111,62 (em 05/2025 - será atualizado até a data do leilão).

IPTU Mensal: | Condomínio Mensal: R$ 155,00.

Depositário: Cristina Lopes dos Santos.

Observações: De acordo com a prefeitura, o imóvel localiza-se à Rua Hipismo, nº 110.

Ônus: Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (R.3-01/08/16); Penhora em favor Exequente (Av.4-09/09/21).

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 2.232,84 (em 05/2025).

- Condomínio: R$ 112.560,96 (em 04/2025).

Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco Caixa Econômica Federal, e, portanto, deverá buscar a regularização contratual.

- Débito Fiduciário: R$ 78.701,85 (em 05/2022).

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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Custo na arrematação

R$ 127.625,00

Custo na regularização

R$ 6.132,82

Custo na manutenção

R$ 1.860,00

Investimento total

R$ 135.617,82

Valor estimado de venda

R$ 130.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ -11.834,15

ROI total

-8.73%

ROI mensal

-0.76%