Apartamento em Bertioga/SP

“Em razão das propostas apresentadas diretamente nos autos com valor superior ao de avaliação, conforme decisao de fls. 1223, havendo lance em 2ª praça, o pagamento do preço somente será devido após a publicação da decisão judicial que apreciar as propostas havidas no processo, de modo a atender aos melhores interesses das partes privilegiando a máxima valorização do patrimônio do devedor e da satisfação da execução.”

Direitos - Direitos sobre o apartamento sob nº 42, localizado no 04º andar, do Condomínio Edifício "Summer Breeze", situado na Rua Aprovada 529 nº 117, no perímetro urbano do distrito de Bertioga, da comarca de Santos/SP, com a área privativa de 160,89m², área comum de 148,79m², com uma área total de 309,68m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 5,86253% do terreno, confrontando de quem do hall social olha para o apartamento, pela frente com o citado hall e poço do elevador e apartamento final "1", do lado direito com o apartamento de final "3", do lado esquerdo com a projeção do terreno que dá para a Praça Aprovada e pelos fundos com a projeção do terreno condominial que dá para o Sistema de Recreio Privativo Implementável. Cabendo-lhe o direito de uso de uma vaga e uma vaga descoberta - em local indeterminado na garagem coletiva do edifício, sujeita a inclusão de manobrista .

Matrícula: nº 35.298 do 01º CRI de Santos/SP | Contribuinte: 97.126.007.012

Informações complementares: Imóvel localizado à Rua Aprovada 529, atual Largo dos Coqueiros, nº 117.

Valor de Avaliação: R$ 2.200.000,00 (em 05/2024 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 501,38 | Condomínio Mensal: R$ 4.631,40

Depositário: Espólio de Luiz de Castro Santos e Espólio de Benedita dos Santos

Observações: Conforme documentos acostados nos autos, o sr. Luiz de Castro Santos e a sra. Benedita dos Santos vieram à óbito durante o trâmite do processo, deixando como herdeira a sra. Maria Luiza dos Santos Bernardez, ora Executada. Essa informação, contudo, encontra-se pendente de registro na matrícula do bem. 

Ônus: Hipoteca em favor de Lastro Factoring Fomento Comercial S/A (R.02-27/03/98); Penhora em favor do Exequente (Av.05-18/08/21) 

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 33.957,47 (em 01/2025)

- Condomínio: R$ 5.334,77 (em 02/2025)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

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Custo na arrematação

R$ 2.407.075,91

Custo na regularização

R$ 74.773,60

Custo na manutenção

R$ 61.593,36

Investimento total

R$ 2.543.442,87

Valor estimado de venda

R$ 3.500.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ 654.934,56

ROI total

25.75%

ROI mensal

1.93%