Apartamento em Piracicaba/SP

Direitos - Direitos sobre o apartamento 22, pavimento 1º, Bloco 5, localizado no condomínio denominado Condomínio Residencial Vida Nova II, com frente para a Avenida Aureliano Fernandes de Araújo Neto - Gonzaga, nº 571, Bairro Vale do Sol, do município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Piracicaba/SP, com direito ao uso de 1 vaga de garagem indeterminada, a ser definida por sorteio, cujo empreendimento foi levado a efeito em terreno com área total de 24.141,144m². Área privativa: 47,320m²; Área comum: 72,278m²; Área total: 119,598m²; Fração ideal: 0,3333%.

Matrícula: nº 123.424 do 1º CRI de Piracicaba/SP | Contribuinte: 54.0115.0335.0070/1621893

Informações complementares: De acordo com o Oficial de Justiça o imóvel é composto de dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, em bom estado de conservação, com piso cerâmico.

Valor de Avaliação: R$ 100.000,00 (em 11/2024 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 45,83 | Condomínio Mensal: R$ 150,00.

Depositário: Severina Santos Lima.

Observações: Conforme certificado pelo Oficial de Justiça, o imóvel está locado à um terceiro, Sr. Marcelo.

Ônus: Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (R.5-24/07/24).

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 3.164,44 (em 05/2025).

- Condomínio: R$ 12.787,69 (em 05/2025).

Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco Caixa Econômica Federal, e, portanto, deverá buscar a regularização contratual.

- Débito Fiduciário: R$ 5.898,80 (em 02/2025).

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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Custo na arrematação

R$ 108.879,04

Custo na regularização

R$ 5.610,83

Custo na manutenção

R$ 3.133,28

Investimento total

R$ 117.623,15

Valor estimado de venda

R$ 140.000,00

Ciclo de venda

16 Meses

Lucro líquido

R$ 11.260,33

ROI total

9.57%

ROI mensal

0.57%