Apartamento em Guarulhos/SP

Direitos - Os direitos sobre o apartamento nº 402, localizado no 3º andar (ou 4º pavimento) do Bloco 10 do empreendimento denominado “Parque Santa Clara”, situado na Av. Maria Ricci Perrota nº 101, perímetro urbano do município de Guarulhos, com a área privativa de 40,32m², área comum de 6,2812m², perfazendo a área total de 46,6012m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,001073494 no terreno (com 51.053,85m²) e demais áreas comuns do condomínio. Ao referido apartamento cabe o direito ao uso de 1 vaga descoberta indeterminada, localizada na garagem coletiva (situada no térreo do empreendimento). Ao referido apartamento corresponde, ainda, uma fração equivalente a 43,8260m² de área comum descoberta, a qual a municipalidade não considerou como área edificada (tanto no projeto como no alvará de aprovação), por ser área descoberta. Referido apartamento confronta pela frente (de quem do hall de acesso aos apartamentos olha para a porta do apartamento) com área comum do condomínio (hall de acesso aos apartamentos, o qual situa-se no andar, e hall de acesso ao bloco, o qual situa-se no térreo); pelo lado direito com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se o recuo do bloco 10 em relação ao bloco 9); pelo lado esquerdo com o apartamento de final 4; e nos fundos com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se o recuo do bloco 10 em relação ao bloco 13)

Matrícula: n° 119.709 do 1° CRI de Guarulhos/SP | Contribuinte: 094.23.46.0354.10.026

Informações complementares: "Com base nas informações fornecidas pelo Gerente do Condomínio, senhor Daniel Pires, que lá trabalha a cerca de 3 anos, o apartamento 402 do bloco 10 está sem identificação de morador no cadastro de moradores da portaria, bem como desconhece que alguém tenha residido no imóvel"

Valor de Avaliação: R$ 188.333,33 (em 03/2024 - será atualizado até a data do leilão)

Depositário: Condomínio Edifício Parque Santa Clara

Ônus: Alienação Fiduciária em favor do Banco do Brasil S/A (R.5-12/01/16)

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 925,14 (em 12/2024)

- Condomínio: R$ 498.891,64 (em 01/2024)

Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco Banco do Brasil , e, portanto, deverá buscar a regularização contratual.

- Débito Fiduciário: R$ 287.526,23 (em 02/2022)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

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Custo na arrematação

R$ 103.607,83

Custo na regularização

R$ 5.444,34

Custo na manutenção

R$ 5.800,00

Investimento total

R$ 114.852,17

Valor estimado de venda

R$ 210.000,00

Ciclo de venda

10 Meses

Lucro líquido

R$ 69.145,66

ROI total

60.2%

ROI mensal

4.83%