Apartamento em São Paulo/SP

- Direitos sobre o apartamento nº 16, tipo duplex, localizado nos 1º e 2º andares do Edifício Plaza Morumbi, situado na Avenida Giovanni Gronchi, nº 4297, no 13º Subdistrito Butantã, com a área útil de 85,32m², a área comum de 43,714m², a área total construída de 129,034m², correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 1,7236%, incluindo-se nas áreas acima, o direito a 1 vaga de garagem de nº 4, para a guarda de 1 veículo de passeio, em lugar indeterminado, na garagem coletiva do pavimento térreo.

Matrícula: nº 183.963 do 18º CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 170.049.0047-8

Informações complementares: O condomínio conta com salão de festas, quadra, piscina, bicicletário, gerador, churrasqueira, jardins, portaria 24h, CFTV, garagem, portão eletrônico, gás canalizado e dois elevadores.

Valor de Avaliação: R$ 415.000,00 (em 09/2022 - será atualizado até a data do leilão)

Condomínio Mensal: R$ 877,88

Depositário: Madalena Issa Sanches, Armando Sanchez Fernandez e Diógenes de Toledo Moreno

Observações: De acordo com a Av.1-15/02/07 registrada na matrícula, foi celebrado Compromisso de Compra e Venda entre a ABC Construtora e Incorporadora Ltda e os executados, contudo, está pendente de registro a transferência da propriedade. Apesar de intimada, a ABC Construtora e Incorporadora Ltda não informou se há débitos pendentes.

Ônus: Penhora em favor de Helio Daniel Siqueira (Av.3-04/07/11 - Proc. 0828/2010 - 2ªVT de São Paulo/SP); Decreto de Indisponibilidade (Av.5-29/08/19 - Proc. 1002314-15.2013.5.02.0502 - 1ªVT de Taboão da Serra/SP; Av.7-10/06/24 - Proc. 0228200-75.1999.5.02.0070 - 70ªVT de São Paulo/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.6-08/09/21); Penhora em favor de Norberto Laurentino da Silva (Av.8-17/10/24 - Proc. 0228200-75.1999.5.02.0070 - 70ªVT de São Paulo/SP).

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 10.959,07 (em 01/2025)

- Condomínio: R$ 251.525,24 (em 01/2025)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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Custo na arrematação

R$ 286.022,82

Custo na regularização

R$ 12.330,76

Custo na manutenção

R$ 12.290,32

Investimento total

R$ 310.643,90

Valor estimado de venda

R$ 375.000,00

Ciclo de venda

14 Meses

Lucro líquido

R$ 33.584,13

ROI total

10.81%

ROI mensal

0.74%