Apartamento em Santo André/SP

Propriedade - O apartamento n° 91, localizado no 9° andar do "Edifício Monumental Dali", situado na Avenida das Saudades, n° 258, Vila Assunção, nesta cidade, contendo sala de estar com varanda e churrasqueira/sala de jantar com bar/sala de espera conjugadas/ lavabo; circulação íntima com local para armário; 04 dormitórios servidos de varanda comum, sendo 02 deles do tipo suíte com locais para armários e banheiros privativos e 02 do tipo comum, servidos por hall e banheiro completo; copa; cozinha; área de serviço; despejo e W.C. de empregada. Possui a área privativa de 228,9100m²; área comum de divisão não proporcional de 41,4000m², correspondente às vagas de garagem D1, D2, D3 e D4 do 2° subsolo; área comum de divisão proporcional de 88,8799m²; perfazendo uma área total construída de 359,1899m²; correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio igual a 0,0286445 ou 2,86445% ou ainda 51,0159m². Postando-se o observador no hall de serviço, com o duto de ventilação e com a caixa de escadarias; pelo lado direito com área do condomínio (recuo do edifício em relação aos prédios n°s. 276 e 228 da Avenida das Saudades); pelo lado esquerdo com o hall social e com área do condomínio (recuo do Edifício em relação ao prédio n° 226 da Avenida das Saudades e aos prédios n°s 79,87,97,103 e 151 da Rua Oito de Abril); e, pelos fundos, ainda com a área do condomínio (recuo do Edifício em ralação à Avenida das Saudades). O "Edifício Monumental Dali" está assentado em terreno situado à Avenida das Saudades, na Vila Assunção, com a área de 1.781,00m² e encontra-se perfeitamente descrito e caracterizado na Matrícula n° 17.349, Av.24, do 1° CRI de Santo André/SP.

Matrícula: n° 100.531 do 1° CRI de Santo André/SP | Contribuinte: 13.222.091

Informações complementares: O apartamento contém sala de estar com varanda e churrasqueira, sala de jantar com bar, lavabo, 4 suítes, varanda comum entre os dormitórios e 4 vagas de garagem.

Valor de Avaliação: R$ 1.905.570,00 (em 08/2024 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 350,00 | Condomínio Mensal: R$ 1.400,00

Depositário: Bruno Saes Dias

Ônus:

Existência da presente ação (AV.01-28/02/18); Penhora em favor de Nilton Aparecido dos Passos (AV.02-11/09/18); e Penhora em favor da Exequente (AV.03-25/03/21); Penhora em favor da União Federal - Fazenda Nacional (Av.04 - 22/05/23 - Proc. 0010723-93.2007.4.03.6182 - 11ª VF de São Paulo)

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 2.240,96 (em 11/2024)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

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Custo na arrematação

R$ 1.238.905,04

Custo na regularização

R$ 40.592,30

Custo na manutenção

R$ 21.000,00

Investimento total

R$ 1.300.497,33

Valor estimado de venda

R$ 1.900.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ 409.377,27

ROI total

31.48%

ROI mensal

2.31%