Apartamento em São Paulo/SP

Direitos - Direitos sobre o apartamento nº 82, localizado no 8º andar do bloco "3", integrante do Residencial São Guilherme, situado na Rua José Fernandes Caldas, nº 20, na Saúde - 21º Subdistrito, São Paulo/SP, com área privativa real de 63,00m², área com real de divisão não proporcional correspondente a uma vaga de 17,45m², área comum real de divisão proporcional de 19,38m², área total real de 99,83m², fração ideal no terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio de 0,64516%, correspondendo-lhe o direito de uma vaga descoberta em local de uso indeterminado, estando a manobra sujeita a atuação de manobrista.

Matrícula: nº 141.926 do 14º CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 157.102.0111-0

Valor de Avaliação: R$ 256.000,00 (em 02/2022 - será atualizado até a data do leilão)

Depositário: José Giacomucci Netto e Sueli Rodrigues Giacomucci

Ônus: Alienação Fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal (R.11-25/11/14 e Av.12-25/11/14); Penhora em favor do Exequente (Av.13-05/03/20, Av.15-23/02/22, proc. nº 1001751-65.2018.8.26.0554, 05º VC de Santo André/SP, Av.16-06/09/24, proc. nº 1011143-29.2018.8.26.0554, 08º VC de Santo André/SP); e Penhora em favor de Cooperativa de Crédito Mutuo dos Micro e Pequenos Empresários e Microempreendedores do Grande ABC (Av.14-28/07/20)

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 0,00 (em 11/2024)

- Condomínio: R$ 0,00 (em 11/2024)

Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco Caixa Econômica Federal, e, portanto, deverá buscar a regularização contratual.

- Débito Fiduciário: R$ 428.913,26 (em 04/2023)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

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Custo na arrematação

R$ 155.816,69

Custo na regularização

R$ 7.326,38

Custo na manutenção

R$ 6.840,00

Investimento total

R$ 169.983,07

Valor estimado de venda

R$ 235.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ 42.103,39

ROI total

24.77%

ROI mensal

1.86%