Apartamento em São Paulo/SP

Propriedade - Um apartamento nº 96, localizado no 9º andar, do Edifício Sole Vita (Bloco B), integrante do Condomínio Clublife Morumbi Sole, situado na Rua Doutor Laerte Setúbal, s/n, esquina com a Rua Doutor José Augusto de Souza e Silva, no loteamento denominado Parque Bairro Morumbi, 13º Subdistrito do Butantã, com área privativa de 64,530m², a área comum de 45,948m², a área total de 110,478m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,3069% no solo e nas outras partes comuns do condomínio, cabendo-lhe o direito de uso de 1 vaga indeterminada, localizada no 1º ou 2º subsolo do condomínio.

Matrícula: nº 214.394 do 18º CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 170.073.0239-3

Informações complementares: Atualmente o condomínio localiza-se à Rua Doutor Laerte Setúbal, sob o nº 625.

Valor de Avaliação: R$ 380.000,00 (em 04/2023 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 169,19 | Condomínio Mensal: R$ 524,80

Depositário: Cesar Renato da Silva

Observações: A proprietária do imóvel, Exto Elo Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda, firmou compromisso de compra e venda com Rodrigo de Medeiros Russo, que por sua vez, celebrou compromisso de compra e venda com o Executado, contudo, apesar de quitados, nenhum dos compromissos foram levados à registro. Diante disso, o juiz entendeu por levar à leilão a propriedade do imóvel.

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 30.949,87 (em 12/2024)

- Condomínio: R$ 173.970,98 (em 12/2024)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

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Custo na arrematação

R$ 215.741,65

Custo na regularização

R$ 9.428,04

Custo na manutenção

R$ 8.327,88

Investimento total

R$ 233.497,57

Valor estimado de venda

R$ 440.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ 151.687,88

ROI total

64.96%

ROI mensal

4.26%